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马銮海堤是否开闸



(2003-11-14 07:52:30)

本报讯 （记者 陈运军 通讯员 朱家鹏） 如果说此前有关部门所做的所有关于马銮湾的规划还只是停留在概念性质的话，那么，由厦门海湾公司委托市城市规划设计研究院所做的《厦门市马銮湾片区开发规划》（以下简称《规划》）则是就具体的开发进行谋篇布局了。业内人士认为，昨日进行的方案评审意味着我市对马銮湾的实质性开发已经越来越近了。


马銮湾片区位于厦门市西北部，东面与杏林相邻，西侧邻漳州市，南侧以蔡尖尾山与海沧片区相隔离。业内一致认为，该片区拥有我市其他片区所没有的交通、用地、环境等各种优势。这里单是鸟类就有60多种，此外还有海湾、湿地、溪流、果林、山体等多样化自然生态环境。据了解，此次规划用地达55．6平方公里，规划人口约30万人。


谈到马銮湾开发就不可能回避马銮海堤。马銮海堤是否需要开闸？具体怎么开？昨日的评审会上，此问题再次成为专家讨论的焦点。市城市规划设计研究院原院长周维钧认为，马銮湾开发关键就是解决湾内水域问题，否则所有规划都没法实施。海洋三所专家温生辉呼吁要尽量恢复马銮海域的水动力，海堤改造将是马銮湾开发面临的首要问题。市规划委员会秘书长马武定认为应该反过来从是否能满足湾内纳潮量、生态、生活环境及经济效益上考虑是否设闸。


据了解，该《规划》将在作进一步修改的基础上经规划局审查后提交市规划委员会审批。




马銮湾片区开发规划详解

■定位：厦门环海组团之一，以发展中高档滨水居住区、高科技工业区和研发区为主，建设以生态和滨水环境为基础的大型休闲、游乐、运动设施，以铁路、公路运输为基础的物流园区。


■布局：采用“一心六片”的规划结构，“一心”即马銮湾地区中心，“六片”即生态湿地与旅游开发区、滨水居住区、新阳工业——居住区、高科技工业——研发区、西部工业区及物流园区。


■景观：着重构建以水为中心的城市形态，采取设立人工岛与生态岛等多种措施，围绕岸线处理，打造出一条长达20公里的滨水岸线景观。


■开发：以分期建设的形式列出用地，即一期用地位于新阳居住区和东北侧湿地公园及配套用地、杏林居住区；二期用地为西部工业区———居住区和西部居住休闲区；三期用地为孚莲路以东的居住用地和科研用地；四期用地为北部物流园区用地和公建中心用地。建议近期建设杏西居住区、湿地公园及其西侧配套旅游居住区。




建“候鸟型”居所，如何？

■陈运军

马銮湾片区规划人口30万，上周评审的海沧新城规划人口也是30万，加上同安、翔安等地，未来发展哪来的那么多人口？在昨日的评审会上，市城市规划委员会秘书长马武定“放话”：只有发展“候鸟型”居所，才能吸引这么多人来居住。


所谓“候鸟型”居所就是在一些人群为了满足自己的旅游等特殊需求，特地在异地购买第二套住宅。马武定说，国内有条件成为“候鸟型”的城市不多，厦门就是其中符合条件的城市之一。而综合马銮湾片区的情况看，这里又是厦门未来最适合发展“候鸟型”居所的区域。


据了解，马銮湾片区开发将投入巨资造地。马武定认为，如果只作为一般性居住用地开发，那就是极大的浪费。通过发展高档次的“候鸟型”居所，实现从资源到资产再到资本的转化，才能吸引高层次人才来这里买房，也才能吸引到高科技人才来马銮湾创业。


事实上，发展“候鸟型”居所的模式在外地是有先例的。据不完全统计，去年春节期间三亚销售的商品房有三分之二以上是被东北、华北的游客购买。一些北京人则在山东威海、日照等地的海边购置一套单门独院的小别墅，作为家里人和亲友们的度假之地。


有人认为，从未来厦、漳、泉构建城市联盟的角度看，马銮湾片区正好处于三座城市的中心，因此在这里发展“候鸟型”居所，吸引漳州、泉州居民到这里购买第二套住房是有一定市场的。

(厦门日报)





专家建议：马銮湾造生态片区 让候鸟型人口依水而居



(2003-11-14 13:43:10)

本报讯 （记者 谢卫东 通讯员 朱家鹏） 历经8年时间的研究，继海沧新“水城”之后，我市海湾型城市又一重要组团——马銮湾新城区浮出水面。在昨天举行的《马銮湾片区开发规划》评审会上，专家为马銮湾今后的开发把脉。


马銮湾片区作为厦门的副中心，规划定位以发展中高档滨水居住区、高科技工业区和研发区为主，并建设以滨水生态环境为基础的大型休闲、游乐、运动设施和以铁路、公路运输为基础的物流园区。


马銮湾规划总用地面积55．65平方公里，人口规模30万人，在城市空间布局上采用“一心六片”的规划结构：一心为马銮湾地区中心，六片即生态湿地与旅游开发区、滨水居住区、新阳工业－居住区、高科技工业－研发区、西部工业区、物流园区。


由于马銮湾独特的地理环境，如何做好“水”的文章成为此次规划的重中之重，因此，在城市设计与景观规划方面，各主要功能区皆采取面向水体的布置方式；沿着长达20公里的岸线形成丰富多变的滨水景观。如形成人工岛，设置地区中心、生活区，营造富有层次的滨水景观。在南岸和北岸做人工软质岸线、西岸和人工岛则为人工硬质岸线，建设湿地公园和溪流绿带生态走廊等。


根据规划，马銮湾片区将实施分期建设，一期用地位于新阳居住区和东北侧湿地公园及配套用地、杏西居住区；二期用地为西部工业—居住区和西部居住休闲区；三期用地为孚莲路以东的居住用地和科研用地；四期用地为北部物流园区用地和公建中心用地。


有关负责人表示，根据我市海湾型城市建设的目标，马銮湾片区争取明年上半年动工建设，包括杏西居住区、湿地公园、湿地公园西侧配套旅游居住区，力争2005年初步建成马銮湾片区的框架，2010年完成片区的建设。




专家观点

营造生态型的马銮湾

有关专家认为，马銮湾有广阔的水域和漫长的海岸线，多样化的生态环境，因此应该从生态学的角度来考虑规划，即利用众多溪流生态绿廊及林阴大道分割成多个大小不一、形态各异的城市组团。而且，绿色廊道要尽可能直接入海，溪流尽可能使其纵横交错，形成良好的生态区域。从而营造生态平衡，实现景观的多样性。


另外，水体面积要保持10平方公里，可以搞投资低的水上宾馆，远期可以填起来，形成陆地宾馆。不过，规划不能把山丢掉，要注意山海城的结合。专家认为，要强调其归类，将功能相近的片区集中起来。如可以考虑将山作为人口密集区，宽阔的平地作为公共活动区域，进一步优化区划，提升其价值。


不过，也有专家认为，作为城区的部分，既要有生态部分，也要考虑城市发展用地的平衡。太生态也不大可行。


另外，有专家指出，规划方案中人文景观的保护着墨不够，新阳、霞阳是古民居较集中的村庄，一些古民居很有品位和保留价值。例如金门的民俗文化村就是一个旅游的亮点，而这里无论数量、格局都很有特色，可以作为旅游资源好好开发利用。

候鸟型人口的居住地



有关专家认为，经济发展到一定程度，必将在一些条件优越的城市形成第二居所。这也就是人们通常所说的候鸟型人口。以厦门目前的实际水平，厦门是我国为数不多的有条件吸引候鸟型人口的城市之一。其主要地区有钟宅湾、环岛路东部，此外就是马銮湾。根据规划，马銮湾人口规模为30万。专家认为，这应该包括候鸟型人口，才能带动该地区房地产的升值，经济价值才会合算。而且，候鸟型人口一般都是高科技、高收入人才，他们在这里居住，将十分有利于该地区的科研开发。




厦漳泉的功能依托中心



有专家认为，目前城市联盟已在上海、深圳地区出现，福建省将形成福州、厦门两个中心。马銮湾优越的地理位置和良好的公路、铁路交通构成，完全可以作为厦漳泉城市联盟的功能依托中心。


另外，专家认为，厦门轨道交通要经过海沧，是不是也要到达马銮湾，怎么与海沧结合起来，也应该在规划中考虑。




海堤是否开闸应尽快确定



专家认为，马銮湾建设成功与否在乎“水”，而马銮海堤是否开闸则是关键一着。因为，这关系到马銮湾的纳潮量和改善水质，以及今后的景观价值。


然而，此事已讨论好多年，至今没有定论。如果再拖下去，将对马銮湾建设十分不利。


有关专家认为，关于马銮海堤开闸与否要满足以下4个原则：一是纳潮量，二是生态保护，三是生活与旅游要求，四是经济发展。在此基础上进行技术方案比较，最终完全可以得到有效的解决。





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马銮湾：以水为媒建生态城
该片区开发规划已完成编制，昨日接受专家评审


导报讯【记者 杨晓辉 通讯员 朱家鹏】 继海湾新“水城”之后，厦门海湾型城市又一组团——马銮湾新城浮出水面。以“生态”与“滨水”为特色的《马銮湾片区开发规划》已由厦门市城市规划设计院编制完成，并于昨日接受专家评审。
马銮湾为集美、杏林、海沧所环绕，隔西航道与厦门本岛隔海相望。规划区总用地面积为55.65平方公里，其中水面规划8平方公里，规划人口30万人。规划区将以发展中高档滨水居住区、高科技工业区和研发区为主，并建设以滨水生态环境为基础的大型休闲、游乐、运动设施，以铁路、公路运输为基础的物流园区。
除了功能区设置、城市设计与景观规划外，《开发规划》还包括了道路交通系统规划、市政工程规划、生态环境及环境保护规划、防灾工程规划、环卫工程规划等。
专家认为，马銮湾地处厦漳泉三地的核心位置，规划还应从建设厦漳泉城市联盟的高度做好细分，规划在注重对生态环境保护的同时，也要满足城市功能发展的需要，补充经济分析内容。
据规划委托单位——厦门海湾投资有限公司有关人士介绍，该规划将综合各方意见，在进行相应调整后上报市政府相关部门审批，最终形成马銮湾开发建设的指导性详规。

《开发规划》详解

☆空间布局：“ 一心六片”

“一心”即在马銮湾西侧岸线及人工岛上设置公建中心；沿滨水岸线依托海湾大道建设商业、商务中心；人工岛上为休闲、体育、娱乐中心。
“六片”分别为：
生态湿地与旅游开发区：主要由马銮组团和集美杏林组团之间的生态隔离带组成，即利用该片区的湿地、溪流、海湾条件设置湿地公园和绿地、旅游设施用地和部分后备用地。
滨水居住区：位于马銮湾西北部。规划环绕湾区和中心区设置居住区，并利用溪流、海湾形成环境优美的居住区，并配套居住区公建。
新阳工业—居住区：以原新阳片为基础，提高工业区的环境品质；保护新垵、霞阳等村庄的风貌建筑；设置人工岛，开发高档居住区。
高科技工业-研发区：位于规划区西南部，利用蔡尖尾山北麓片区设置高科技工业及研发机构。
西部工业区：位于规划区西部，在原第一农场位置建设生态工业区，并配套相应的居住区。
物流园区：在规划区快速路以北、铁路以南片区，利用便捷的铁路、公路交通，结合牵缠铁路货运站的建设，设置物流园区。

☆城市设计与景观规划：以水为媒

规划指出，马銮湾片区的功能布局和道路格局应体现以水为中心的城市形态特征。因此在设计上，主要功能片区都采取了面向水体的布置方式。例如，作为景观节点的大型公共设施位于马銮湾西侧半岛上，突入水体，有效地强化了以水为中心的城市形态。
滨水地带是马銮湾片区的城市景观的最重要部位。规划建议，沿着长达20公里的海岸线，结合自然状况，形成曲线流畅的滨水岸线形态；建设人工岛，设置地区中心、生活区，营造富有层次的滨水景观。
在景观构架上，将利用马銮湾西端的中心岛、南岸的居住岛和北岸的旅游用地，形成地区景观的主节点，相互之间形成对景视线的网络。并使通向马銮湾水域的地区主干道作为景观次轴能够以水面、地标建筑物为对景。
马銮湾周边山体将成为绿色屏障；位于东北部的湿地公园是生态保育的重要区域；环绕马銮湾的滨水绿带是生态缓冲区的组成部分，通向马銮湾的道路绿带和溪流绿带是水体环境和山体环境之间的生态廊道，共同构成具有景观和生态双重意义的绿色网络。

☆开发步骤：分期建设

《规划》建议，开发步骤采用分期建设：一期用地位于新阳居住区和东北侧湿地公园及配套用地、杏西居住区；二期用地为西部工业——居住区和西部居住休闲区；三期用地为孚莲路以东的居住用地和科研用地；四期用地为北部物流园区用地和公建中心用地。

☆马銮湾海堤：开口纳潮

上世纪的围垦，让马銮湾的海水面积从21.5平方公里，缩至现在的4.5平方公里，海堤的建设，让湾内的水体难以同西航道交换，形成淤积。《规划》指出，应通过马銮湾海堤工程提高和西海域之间的水体交换能力，使马銮湾水质改善，增加西海域的纳潮量。
据此，《规划》建议，将西海堤开口200米，其中南北各开口50米，中间开口100米，改造后，预计一个航程内纳潮量可达2250万立方。但有专家指出，海堤改造的数据依据需要再次讨论，建议进一步深化